fuente de informaci\u00f3n IDEALISTA\/NEWS. Redacci\u00f3n.
\nComprar una casa, un piso, una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes y, probablemente, la principal inversi\u00f3n en la vida de la mayor\u00eda de los espa\u00f1oles. Sin embargo, con frecuencia se cometen errores que acaban convirti\u00e9ndose en habituales. Comprar una casa significa hacer un gran esfuerzo econ\u00f3mico y, a veces, estamos atados a una hipoteca buena parte de la vida.
\nDespu\u00e9s de a\u00f1os de crisis, el mercado inmobiliario se ha normalizado. En los \u00faltimos a\u00f1os, de hecho, hay una clara recuperaci\u00f3n en las ventas y los bancos han comenzado a abrir el grifo de la financiaci\u00f3n. Todo ello, combinado con los tipos de inter\u00e9s en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, hace que este sea un momento adecuado para aventurarse a comprar una casa… si se dan las condiciones adecuadas.
\nPero si lo haces evita los siguientes errores:
\nGeneralmente echar cuentas no suele ser una tarea muy com\u00fan en Espa\u00f1a. De hecho, hay muchos estudios que atestiguan que no tenemos cultura financiera. Comprar una casa esla mayor inversi\u00f3n para muchos espa\u00f1oles, pero no tenemos la preparaci\u00f3n financiera suficiente para entender toda la operaci\u00f3n.
\nMucha gente olvida que al precio de la casa es necesario a\u00f1adirle alrededor del 10-15% para los gastos: notario, registro o impuestos como el IVA, AJD o ITP. se ha de tener presentes los gastos que acarrea la compra de una casa.
\nLa contrataci\u00f3n de una hipoteca conlleva en ocasiones otros gastos. Hoy en d\u00eda la mayor\u00eda de los bancos bonifican los tipos de inter\u00e9s de sus hipotecas a cambio de contratar un seguro de vida o el seguro de hogar, aunque hay pr\u00e9stamos que no exigen este tipo de contrapartidas.
\nImpuestos y gastos extras. El comprador olvida que ser propietario de una casa significa pagar impuestos fijos como el IBI o la tasa de basuras. Pero adem\u00e1s, siempre hay gastos adicionales como la comunidad de vecinos o el propio mantenimiento de la propiedad si es independiente.
\nDinero para muebles y contingencias. Para evitar sorpresas es necesario que el presupuesto que manejemos incluya una partida para la compra de muebles o para la compra de cualquier otra cosa, como un coche en caso de que el que tenemos se haya roto.
\nOtro error es no confiar en un abogado fiscalista para saber exactamente qu\u00e9 impuestos hay que pagar por la compra de una casa.
\nSi el eur\u00edbor est\u00e1 en su nivel m\u00e1s bajo, debemos tener en cuenta que empezar\u00e1 a subir. Y de hecho, ya lo est\u00e1 haciendo. En septiembre el indicador a 12 meses abandon\u00f3 definitivamente sus m\u00ednimos hist\u00f3ricos, al cerrar en el -0,166%, el nivel m\u00e1s elevado desde agosto del a\u00f1o pasado. Por primera vez en cuatro a\u00f1os y medio, las hipotecas a tipo variable se van a encarecer.
\nSolicitar una hipoteca con plazos largos. Una hipoteca de m\u00e1s de 25 a\u00f1os no es muy conveniente: porque, al calcular todos los intereses, la casa se vuelve cara.
\nPagar una hipoteca que suponga m\u00e1s del 30% de tus ingresos es otro error. Los organismos oficiales recomiendan que la hipoteca, tarjetas de cr\u00e9dito o pr\u00e9stamos personales no supongan m\u00e1s del 35-40% de los ingresos de los hipotecados.
\nSolicitar un aval a los padres, amigos o familiares. Quienes decidan comprar una casa deben responsabilizarse de esta operaci\u00f3n. Si la situaci\u00f3n se complica, arrastrar\u00e1 a otros con sus problemas. Si no puedes pagar la casa en este momento, no la compres.
\nA menudo los que compran pierden el sentido de lo que significa caro o barato. Necesitas buscar informaci\u00f3n estad\u00edstica y comparar precios de mercado. Puedes encontrar informaci\u00f3n de muchas maneras, desde inmobiliarias, hasta organismos oficiales como el Banco de Espa\u00f1a, INE o el Ministerio de Fomento. Tambi\u00e9n en idealista puedes consultar c\u00f3mo est\u00e1 el mercado.
\nMuchos compran casa pensando que los precios siempre suben. Con la \u00faltima crisis se ha demostrado que este \u201cmantra\u201d no es real.
\nEscucha a las agencias inmobiliarias. En este momento puedes ahorrar dinero a trav\u00e9s de una agencia porque pueden negociar el precio con el vendedor.
\nNegocia el precio hasta el final. Muchos compradores potenciales descartan algunas propiedades porque piensan que no pueden lidiar con el precio. Prep\u00e1rate para negociar y ten siempre una contraoferta disponible. Si tu presupuesto es de 180.000 euros, por ejemplo, no te salgas de esta cifra. Si eso no es suficiente, entonces la casa no es para ti.
\nT\u00f3mate un tiempo para reflexionar. A veces, comprar una casa es una decisi\u00f3n m\u00e1s emocional que racional y en muchas ocasiones, uno queda agotado y desmotivado. Por eso, antes de cometer un error al comprar la casa equivocado, es mejor parar y tomarse un tiempo.
\nEn Espa\u00f1a hay muchos mercados inmobiliarios. El mercado espa\u00f1ol es muy heterog\u00e9neo, no es lo mismo lo que pasa en el mercado de la vivienda en Madrid o Barcelona, que en Zamora o Santander. Incluso hay grandes diferencias entre los distritos de las grandes ciudades. Es un factor muy importante en lo que se refiere a la demanda, tanto a la hora de comprar como para venderla en un futuro.
\nEvita especular con la casa. Si la compras para especular y luego las cosas van mal, habr\u00e1s destruido tus ahorros de muchos a\u00f1os y tambi\u00e9n comprometer\u00e1s tus ingresos del futuro.
\nEstudia tambi\u00e9n la posibilidad de vivir de alquiler, una opci\u00f3n cada vez demandada en nuestro pa\u00eds: te permite mayor movilidad geogr\u00e1fica y de trabajo. Si la diferencia econ\u00f3mica entre la hipoteca y el alquiler es importante, con los ahorros puedes abrirte un fondo de pensiones privado.
\nComprar una casa no es como comprar un coche. Es una decisi\u00f3n que puede tener repercusiones en los pr\u00f3ximos 30 a\u00f1os, un per\u00edodo en el que todo puede suceder: nacimientos, defunciones, divorcios, oportunidades de empleo en otros pa\u00edses o en otras ciudades.
\nConsulta al notario antes de firmar escrituras importantes, como el contrato de arras o las escrituras de compraventa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Los errores m\u00e1s comunes al comprar una propiedad<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11077,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-14628","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar","infinite-scroll-item","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14628","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14628"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14628\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11077"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14628"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14628"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14628"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}