{"id":20765,"date":"2024-02-21T17:53:32","date_gmt":"2024-02-21T16:53:32","guid":{"rendered":"https:\/\/agenapisos.com\/?p=20765"},"modified":"2024-02-21T17:53:38","modified_gmt":"2024-02-21T16:53:38","slug":"contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"Lo que necesitas saber antes de firmar un contrato de arras"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_84 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#Tabla_de_contenidos\" >Tabla de contenidos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#Puntos_clave\" >Puntos clave<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#%C2%BFQue_es_un_contrato_de_arras\" >\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#%C2%BFQue_debe_contener_un_contrato_de_arras\" >\u00bfQu\u00e9 debe contener un contrato de arras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#Tipos_de_contratos_de_arras\" >Tipos de contratos de arras<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#%C2%BFQue_ocurre_si_una_vez_firmado_el_contrato_una_de_las_partes_se_echa_para_atras\" >\u00bfQu\u00e9 ocurre si una vez firmado el contrato una de las partes se echa para atr\u00e1s?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#Preguntas_frecuentes_FAQs\" >Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#%C2%BFCuanto_dinero_hay_que_dar_en_un_contrato_de_arras\" >\u00bfCu\u00e1nto dinero hay que dar en un contrato de arras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#%C2%BFCuanto_tiempo_dura_un_contrato_de_arras\" >\u00bfCu\u00e1nto tiempo dura un contrato de arras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#_%C2%BFQue_son_las_arras_en_un_contrato_de_compraventa\" >\u00a0\u00bfQu\u00e9 son las arras en un contrato de compraventa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#%C2%BFEn_que_momento_se_firma_el_contrato_de_arras\" >\u00bfEn qu\u00e9 momento se firma el contrato de arras?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#%C2%BFLas_arras_tributan_segun_la_legislacion_fiscal\" >\u00bfLas arras tributan seg\u00fan la legislaci\u00f3n fiscal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#%C2%BFCual_es_la_importancia_del_modelo_de_contrato_de_arras_en_una_transaccion_inmobiliaria\" >\u00bfCu\u00e1l es la importancia del modelo de contrato de arras en una transacci\u00f3n inmobiliaria?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/contrato-de-arras\/#Mantente_conectado_con_AG_NUNEZ\" >Mantente conectado con AG N\u00da\u00d1EZ:<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p>El contrato de arras es una herramienta legal fundamental en transacciones inmobiliarias que <a href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/comprar-una-casa-en-barcelona\/\">ofrece seguridad y claridad tanto a compradores como<\/a> a vendedores.<\/p>\n<p>En este art\u00edculo, exploraremos qu\u00e9 es un contrato de arras, qu\u00e9 elementos esenciales debe contener, los tipos disponibles, y qu\u00e9 sucede si una de las partes decide dar marcha atr\u00e1s una vez firmado el contrato.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tabla_de_contenidos\"><\/span>Tabla de contenidos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li>\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 debe contener un contrato de arras?<\/li>\n<li>Tipos de contratos de arras<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 ocurre si una vez firmado el contrato una de las partes se echa para atr\u00e1s?<\/li>\n<li>Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Puntos_clave\"><\/span>Puntos clave<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>El Contrato de Arras:<\/strong> Es un acuerdo legal entre compradores y vendedores de bienes inmuebles que establece las condiciones de la transacci\u00f3n, ofreciendo seguridad y claridad.<\/li>\n<li><strong>Elementos Claves:<\/strong> El contrato debe incluir datos de las partes, descripci\u00f3n del inmueble, precio y forma de pago, plazos, condiciones suspensivas, y especificar el tipo de arras. Las consecuencias por incumplimiento var\u00edan seg\u00fan el tipo de contrato establecido.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_un_contrato_de_arras\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un contrato de arras es un acuerdo legal entre el comprador y el vendedor de un bien inmueble, generalmente una propiedad. Este documento act\u00faa como una garant\u00eda de que ambas partes cumplir\u00e1n con los t\u00e9rminos acordados en la transacci\u00f3n.\u00a0Al firmar el contrato de arras, ambas partes se comprometen a <a href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/venta-de-propiedades-en-barcelona\/\">llevar a cabo la venta<\/a>, estableciendo las condiciones y t\u00e9rminos espec\u00edficos que regir\u00e1n la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"\ud83d\udc49 Contrato de arras | Condiciones, modelo y se\u00f1al\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/PnB8HTbC0hM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_debe_contener_un_contrato_de_arras\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 debe contener un contrato de arras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un contrato de arras debe incluir varios elementos cruciales para asegurar la validez y la ejecuci\u00f3n exitosa de la transacci\u00f3n. A continuaci\u00f3n, se presenta una lista detallada de los componentes esenciales:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Datos de las partes involucradas:<\/strong> Nombres, identificaciones y direcciones del comprador y el vendedor.<\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/agenapisos.com\/es\/gestion-patrimonial-inmobiliaria\/\">Descripci\u00f3n del bien inmueble<\/a>:<\/strong> Detalles espec\u00edficos sobre la propiedad objeto de la transacci\u00f3n, como direcci\u00f3n, dimensiones, y caracter\u00edsticas relevantes.<\/li>\n<li><strong>Precio y forma de pago:<\/strong> Establecimiento del precio acordado y c\u00f3mo se realizar\u00e1 el pago, ya sea en una sola exhibici\u00f3n o en cuotas.<\/li>\n<li><strong>Plazos y fechas:<\/strong> Definici\u00f3n de los plazos y fechas clave, como el per\u00edodo de arras y la fecha de cierre de la transacci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Condiciones suspensivas:<\/strong> Inclusi\u00f3n de condiciones que, de no cumplirse, permitir\u00edan la rescisi\u00f3n del contrato sin penalizaciones.<\/li>\n<li><strong>Arras:<\/strong> Especificaci\u00f3n del importe de las arras y las condiciones bajo las cuales se devolver\u00e1n o retendr\u00e1n en caso de incumplimiento por alguna de las partes.<\/li>\n<\/ol>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-20771 size-full\" src=\"https:\/\/agenapisos.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/pexels-ono-kosuki-5999874.jpg\" alt=\"contrato de arras\" width=\"1280\" height=\"853\" srcset=\"https:\/\/agenapisos.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/pexels-ono-kosuki-5999874.jpg 1280w, https:\/\/agenapisos.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/pexels-ono-kosuki-5999874-400x267.jpg 400w, https:\/\/agenapisos.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/pexels-ono-kosuki-5999874-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipos_de_contratos_de_arras\"><\/span>Tipos de contratos de arras<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Existen diferentes tipos de contratos de arras, adaptados a las necesidades espec\u00edficas de las partes involucradas. Algunos de los m\u00e1s comunes son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Arras Confirmatorias:<\/strong> Ambas partes est\u00e1n comprometidas a cerrar la transacci\u00f3n, y en caso de incumplimiento, la parte responsable debe indemnizar a la otra.<\/li>\n<li><strong>Arras Penitenciales:<\/strong> Permiten la rescisi\u00f3n del contrato, pero quien desiste de la operaci\u00f3n pierde las arras entregadas como indemnizaci\u00f3n a la otra parte.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_ocurre_si_una_vez_firmado_el_contrato_una_de_las_partes_se_echa_para_atras\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 ocurre si una vez firmado el contrato una de las partes se echa para atr\u00e1s?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En caso de incumplimiento por alguna de las partes, las consecuencias var\u00edan seg\u00fan el tipo de contrato de arras establecido. En los contratos con arras confirmatorias, la parte incumplidora debe indemnizar a la otra. En los contratos con arras penitenciales, la parte que desiste pierde las arras entregadas como compensaci\u00f3n. Es fundamental entender las implicaciones antes de firmar el contrato.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-20769 size-full\" src=\"https:\/\/agenapisos.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/pexels-sora-shimazaki-5668834.jpg\" alt=\"contrato de arras\" width=\"1280\" height=\"853\" srcset=\"https:\/\/agenapisos.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/pexels-sora-shimazaki-5668834.jpg 1280w, https:\/\/agenapisos.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/pexels-sora-shimazaki-5668834-400x267.jpg 400w, https:\/\/agenapisos.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/pexels-sora-shimazaki-5668834-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes_FAQs\"><\/span>Preguntas frecuentes (FAQ&#8217;s)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_dinero_hay_que_dar_en_un_contrato_de_arras\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto dinero hay que dar en un contrato de arras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El monto de las arras puede variar, pero suele ser un porcentaje del precio total de la propiedad, generalmente entre el 5% y el 10%.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_tiempo_dura_un_contrato_de_arras\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto tiempo dura un contrato de arras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La duraci\u00f3n de un contrato de arras puede variar, pero es com\u00fan que oscile entre 30 y 90 d\u00edas. Este per\u00edodo permite a las partes completar los tr\u00e1mites necesarios antes de la firma final.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"_%C2%BFQue_son_las_arras_en_un_contrato_de_compraventa\"><\/span>\u00a0\u00bfQu\u00e9 son las arras en un contrato de compraventa?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Las arras son una cantidad de dinero que se entrega como anticipo del precio final en un contrato de compraventa, pactado entre el comprador y el vendedor.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEn_que_momento_se_firma_el_contrato_de_arras\"><\/span>\u00bfEn qu\u00e9 momento se firma el contrato de arras?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El contrato de arras se firma como paso previo al contrato definitivo de compraventa, ya que cada tipo de arras tendr\u00e1 diferentes implicaciones legales y econ\u00f3micas para las partes involucradas.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFLas_arras_tributan_segun_la_legislacion_fiscal\"><\/span>\u00bfLas arras tributan seg\u00fan la legislaci\u00f3n fiscal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>S\u00ed, las arras tributan seg\u00fan la legislaci\u00f3n fiscal vigente, por lo que es importante tener en cuenta este aspecto al momento de pactarlas en un contrato de compraventa.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_la_importancia_del_modelo_de_contrato_de_arras_en_una_transaccion_inmobiliaria\"><\/span>\u00bfCu\u00e1l es la importancia del modelo de contrato de arras en una transacci\u00f3n inmobiliaria?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El modelo de contrato de arras servir\u00e1 como base legal para la transacci\u00f3n, estableciendo las condiciones de pago, plazos, y responsabilidades de cada parte hasta la firma del contrato definitivo.<\/p>\n<div class=\"author-schema\" style=\"margin-top: 10%;\">\n<p><strong>Para consultas puedes comunicarte con AG N\u00da\u00d1EZ en: <\/strong><a href=\"mailto:info@agenapisos.com\">info@agenapisos.com<\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mantente_conectado_con_AG_NUNEZ\"><\/span>Mantente conectado con AG N\u00da\u00d1EZ:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Website: <a href=\"https:\/\/agenapisos.com\">agenapisos.com<\/a><\/li>\n<li>D\u00f3nde Estamos: <a href=\"https:\/\/maps.app.goo.gl\/wWdLRJ92jHNnNoLt9\" target=\"&quot;_blank\" rel=\"noopener\">GOOGLE MAPS<\/a><\/li>\n<li>Nuestras RRSS: <a href=\"\/\/www.linkedin.com\/in\/luisramongarcia\/?originalSubdomain=es\/\u201d\" target=\"&quot;_blank\" rel=\"noopener\">LINKED-IN<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El contrato de arras es una herramienta legal fundamental en transacciones inmobiliarias que ofrece seguridad y claridad tanto a compradores<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20773,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-20765","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sense-categoria","infinite-scroll-item","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20765","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20765"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20765\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20776,"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20765\/revisions\/20776"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20773"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20765"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20765"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/agenapisos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20765"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}