Si estás pensando en comprar un piso, es importante que tengas constancia de todos los documentos que han de estar en regla una vez adquieras el inmueble. Uno de los documentos más importantes, aunque no es obligatorio, es la escritura de propiedad.
En el siguiente artículo te contamos todo sobre la escritura de propiedad: qué es, cómo conseguirla, qué datos deben aparecer por escrito y algunos datos más fundamentales que debes tener en cuenta.
Tabla de contenidos
- ¿Qué es la escritura de propiedad?
- ¿Es obligatorio escriturar una propiedad?
- ¿Cómo puedo obtener la escritura de propiedad?
- ¿Qué datos tienen que aparecer en la escritura de propiedad?
- Preguntas frecuentes (FAQ’s)
Puntos clave
- La escritura de propiedad es un documento esencial en transacciones inmobiliarias, que certifica la titularidad de un bien inmueble y otorga seguridad jurídica al propietario.
- Obtener la escritura implica recolectar la documentación necesaria, acudir a un notario público para su redacción y firma, y finalmente registrarla en el Registro de la Propiedad, garantizando así la validez legal y protección jurídica del inmueble.
¿Qué es la escritura de propiedad?
La escritura de propiedad es un documento público que certifica la titularidad de un bien inmueble. Es emitida por un notario público y registrada en el Registro de la Propiedad, lo que le otorga validez legal y protección jurídica.
¿Es obligatorio escriturar una propiedad?
No es obligatorio, pero es altamente recomendable. La escritura de propiedad proporciona seguridad jurídica y protege los derechos del propietario sobre el inmueble.
¿Cómo puedo obtener la escritura de propiedad?
Para obtener la escritura de propiedad, se deben seguir varios pasos:
- Recolección de Documentación: Se debe recopilar toda la documentación necesaria, incluyendo el contrato de compraventa, identificación oficial del vendedor y del comprador, comprobante de pago de impuestos, entre otros.
- Visita al Notario Público: Una vez recopilada la documentación, se debe acudir a un notario público. Este profesional redactará la escritura de propiedad y la firmará junto con las partes involucradas.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Posteriormente, la escritura debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente, para que tenga plenos efectos legales y oponibilidad frente a terceros.
¿Qué datos tienen que aparecer en la escritura de propiedad?
La escritura de propiedad debe contener información detallada sobre el inmueble y las partes involucradas. Entre los datos que deben aparecer se encuentran:
- Descripción precisa del inmueble, incluyendo ubicación, dimensiones y características.
- Identificación completa del vendedor y del comprador, incluyendo nombres, apellidos, números de identificación oficial y domicilios.
- Condiciones de la compraventa, como el precio, forma de pago y fecha de entrega del inmueble.
- Cargas o gravámenes sobre la propiedad, como hipotecas, servidumbres u otros derechos reales.
Preguntas frecuentes (FAQ’s)
¿Se puede vender una propiedad que no está escriturada?
No es recomendable. La falta de escritura puede generar problemas legales y dificultar la venta del inmueble en el futuro.
¿Qué tipos de copias de la escritura de propiedad existen?
| Tipo de Copia | Descripción |
|---|---|
| Copia Simple | Es una reproducción del contenido de la escritura sin validez legal. Puede ser útil para trámites simples. |
| Copia Certificada | Es una copia autenticada por el notario público, con validez legal y plenos efectos jurídicos. |
¿Quién paga la escritura cuando se vende un bien inmueble?
La escritura de propiedad es un gasto que generalmente asume el comprador. Sin embargo, en algunas transacciones, este gasto puede ser negociado entre las partes involucradas.
